濟南"金九銀十"樓市"怪異" 觀望者多成交量

     “金九銀十”，是樓市、車市和其他消費品零售行業的黃金期。進入9月以來，不少樓盤都盯住了“金九銀十”，企圖擺脫此前樓市調控造成的市場低迷狀態。據不完全統計，全市有50多家在售樓盤加入打折促銷行列。與開發商的熱情相比，購房者的情緒看上去依然有些冷淡。在某房產網近期開展的一項調查中，面對“你會選擇‘金九銀十’購買婚房嗎？”這個問題，60.6%的網友選擇了“不會”。

而在此前的一項有關“金九銀十”是否會如期而至的調查中，也有超過半數的網友選擇了“不會”。調查發現，房價偏高、折扣規模小、可選擇余地小，是網友不打算近兩月購房或不看好“金九銀十”的主要原因。

　　成交有所回升

　　在7月成交創下樓市調控以來值后，8月濟南市新建住宅成交出現較大萎縮，8月下旬以后成交萎縮尤為明顯，統計顯示，8月全市新建住宅成交1625套，環比7月下降了約8%。

　　這種萎縮狀況還延續到了9月的周。統計發現，9月周全市新建住宅成交226套，日均成交僅32套。然而，記者統計發現，從9月第二周起，全市新建住宅成交似有再度反彈跡象。9月7日至14日，全市新建住宅7天成交410套，日均成交58.6套，環比上一周上漲81.4%。9月前14天累計成交636套，與8月前14天相比，成交量下滑了19.6%。

　　分析人士認為，從近一周的銷售情況看，樓市似乎正在走出8月下旬以來的低迷狀態。成交的反彈，與近期在售樓盤打折以及新盤加推有比較明顯的關系。不過從購房者的構成看，不差錢的投資性、改善性購房者仍占主流，首次購房一類的剛性需求仍在觀望。

　　房價仍在上漲

　　自4月中旬國家出臺樓市調控政策以來，至今已將近5個月。統計部門的數據顯示，樓市調控以來，房價依然呈持續上漲趨勢。

　　國家統計局山東調查總隊日前發布的數據顯示，8月山東房屋銷售價格同比上漲6.5%，漲幅比7月回落0.7個百分點；環比7月上漲0.3%。具體來看，8月全省新建房價格同比上漲6.6%，新建住宅上漲6.7%，經適房上漲3.0%，普通住宅上漲7.1%，90平方米及以下新建住宅上漲7.8%；二手房上漲6.3%。1至8月，全省房屋價格累計同比上漲7.1%，其中新建房上漲7.3%，二手房上漲6.7%。與7月相比，全省17個城市中13個城市房屋價格同比漲幅有不同程度縮小，其中濟南縮小1.3個百分點。

　　國家統計局的數據則顯示，8月我市房屋銷售價格同比上漲5.8%，環比上漲0.3%，在統計的70個大中城市中，濟南房價上漲幅度排第29位。其中，新房價格同比上漲6.8%，環比上漲0.3%；二手房同比上漲4.6%，環比上漲0.3%。

　　截至目前，市統計局尚未發布8月我市房屋銷售價格及漲跌情況的統計數據。不過業內人士表示，按國家統計局的數據分析，以此前濟南的房屋銷售價格，環比上漲0.3%，相當于每平方米價格上漲了20元。盡管上漲幅度的確下降明顯，但房價繼續上漲的勢頭并沒有得到真正遏制。

　　投機投資熱值得注意

　　對目前的樓市狀況，采訪中不少市民都表示看不懂。一些業內人士也看得一頭霧水。據各地媒體的報道，進入9月后，不少一二線城市房屋成交量大幅反彈，樓市調控政策的影響似乎正在減弱，一些人因此擔心房價會在這兩個月及此后出現報復性反彈。

　　分析人士認為，隨著物價的不斷上漲，通脹預期依然存在，而各地大量建設的保障性住房因為建設周期問題遠水解不了近渴，二線城市的投機投資性購房逐漸趨熱，值得引起各方面注意。國家統計局山東調查總隊的數據似乎印證了這一觀點。在全省17城市，盡管濟南、青島等13個城市房價同比漲幅有不同程度縮小，但依然保持了1.5%到6.3%的上漲，淄博房價同比上漲9.7%，高出全省平均水平3.2個百分點。另外4個城市房價同比漲幅較7月進一步擴大，其中濱州和濰坊均擴大0.5個百分點，臨沂擴大0.4個百分點，德州擴大0.2個百分點。

　　業內人士和有關專家認為，從目前來看，成交量的回暖以及房價的持續上漲，正在對國家調控政策的底線形成挑戰，一些地方為此出臺了更為嚴厲的調控措施。不論是開發商還是購房者，此時都應根據自身情況審慎對待市場變化，開發商需要提防因成交上升漲價或變相漲價招來政府更為嚴厲的調控政策，購房者則需要防范個別開發商采用虛假甚至欺詐手段促銷、明打折暗漲價以及相關承諾難以兌現等情況。